Johnny Ronans Plan, den ehemaligen Standort für irische Glasflaschen in Poolbeg neu zu gestalten, erleidet einen schweren Rückschlag

Johnny Ronan

Pläne, das ehemalige Irish Glass Bottle-Gelände in Poolbeg in Dublin für weiteren Wohnraum umzugestalten, haben einen herben Rückschlag erlitten.

Der Stadtrat von Dublin hat einem von Johnny Ronan RGRE geführten Konsortium die Baugenehmigung für den Bau von 516 Wohnungen verweigert.

Im Mai letzten Jahres reichte Pembroke Beach DAC Pläne für 516 Wohnungen ein, darunter 143 Mietwohnungen, 52 Sozialwohnungen, 77 bezahlbare Wohneinheiten und 244 Wohnungen.

NAMA mit einem Anteil von 20 Prozent und Miteigentümer von Lionor Developments und Oaktree Capital sind ebenfalls Teil des Konsortiums, und das Pembroke Beach DAC-Programm für die Poolbeg West Strategic Development Zone (SDZ) sollte in zwei Blöcken von vier bis vier Blöcken bereitgestellt werden 10 Stockwerke hoch auf einem 5 Hektar großen Grundstück.

Das gemischte Nutzungskonzept umfasste Wohneinrichtungen; eine Kindertagesstätte und 17 Einzelhandelsflächen, darunter eine Lebensmittelhalle und fünf Cafés/Restaurants.

Der Rat verweigerte die Baugenehmigung, nachdem er zu dem Schluss gekommen war, dass der Plan allein und durch den Präzedenzfall, den er für andere Entwicklungen schaffen würde, die Wohnqualität der künftigen Bewohner der Siedlung ernsthaft beeinträchtigen würde.

In dem 100-seitigen Ratsplanerbericht hieß es, eine Reduzierung der Wohnungen von 516 auf 393 würde Lichteinfall in die Hofbereiche und auch in die gegenüberliegenden Wohneinheiten ermöglichen.

Allerdings heißt es in dem Bericht, dass dieses Ausmaß an Änderungen in der Entscheidungsphase „äußerst bedauerlich ist und nicht als angemessen angesehen wird, um die Einhaltung der Vorschriften innerhalb der Entwicklung zu erreichen“.

Im Bericht des Ratsplaners hieß es, der Antragsteller habe es versäumt, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um den Vorschlag auf das erforderliche Maß umzugestalten, um sicherzustellen, dass die vom Rat aufgeworfenen Fragen angemessen berücksichtigt würden.

Der Rat sagte, es sei nicht angemessen, dass solche Änderungen als Auflagen vorgenommen werden könnten oder sollten, da dies eine umfassende Neugestaltung erfordern würde, „die das Weglassen großer Teile der Entwicklung mit sich bringen würde, was sie für den Antragsteller unrentabel machen könnte“.

Der Ratsbericht kam zu dem Schluss, dass die Genehmigung für die geplante Entwicklung „aufgrund des inakzeptabel schlechten Niveaus an Wohnkomfort, das der aktuelle Entwurf seinen künftigen Bewohnern bieten würde, sowohl im Hinblick auf die Verfügbarkeit von Tageslicht/Sonnenlicht in den Wohnungen als auch in den Innenhöfen“ verweigert wird , was zu einer schlechten Aussicht für die zum Innenhof gelegenen Wohnungen führt.

Der Rat sagte, es bestehe zwar ein großer Bedarf an Wohneinheiten jeder Art und Nutzungsdauer, „dies rechtfertigt jedoch nicht die mangelhafte Einhaltung der Standards, die zum Schutz der Wohneinrichtungen künftiger Bewohner eingeführt wurden.“ .

Der Rat verweigerte außerdem die Baugenehmigung, weil der Antragsteller es versäumt hatte, eine endgültige Natura-Umweltverträglichkeitserklärung im Zusammenhang mit dem Projekt vorzulegen.

Der Rat wies darauf hin, dass das geplante Entwicklungsgebiet 200 m vom Sonderschutzgebiet South Dublin Bay (SAC) und 220 m vom Sonderschutzgebiet South Dublin Bay und der Mündung des Flusses Tolka (SPA) entfernt liegt.

Das Ministerium für Kulturerbe hatte Bedenken geäußert, dass Vogelarten für das SPA durch die erhöhte menschliche Bevölkerung in Poolbeg aufgrund der Entwicklung einem erhöhten Risiko durch Hunde und Spaziergänger innerhalb des SPA ausgesetzt sein werden, und der Rat hatte die Antragsteller gebeten, sich mit diesen Problemen zu befassen Anliegen.

Der Rat sagte, der Antragsteller habe keine Informationen zur SPA-Störung vorgelegt.

Aufgrund des Fehlens eines endgültigen NIS erklärte der Rat, er könne sich nicht zweifelsfrei davon überzeugen, dass die vorgeschlagene Entwicklung die Integrität dieser europäischen Stätten im Hinblick auf ihre Erhaltungsziele nicht beeinträchtigen würde.

Der Rat erklärte, dass die Antwort des Antragstellers, dass vor Beginn der Entwicklung eine endgültige NIS vorgelegt werde, eine Situation sei, der der Rat aufgrund der geltenden gesetzlichen Anforderungen nicht Rechnung tragen könne.

Das abgelehnte Mischnutzungsprogramm stellt Phase zwei der 37,2 Hektar großen Sanierung der Standorte Irish Glass Bottle und Fabrizia in Poolbeg West, Dublin 4 dar.

Im Februar sicherte sich Pembroke Beach DAC in einem separaten Bauantrag die Baugenehmigung für 324 Einheiten am ehemaligen Standort Irish Glass Bottle.

Der Rat hat bereits im Januar 2020 eine übergeordnete Genehmigung für die Sanierung des Irish Glass-Geländes erteilt, die Straßen, Transport, Wasserversorgung, Versorgungsinfrastruktur sowie öffentliche Bereiche und öffentliche Freizeitflächen zulässt.

Im Dezember 2020 bestätigte NAMA, dass Johnny Ronan und Oaktree eine Vereinbarung zum Kauf von 80 Prozent des ehemaligen Irish Glass Bottle-Standorts und des angrenzenden Grundstücks unterzeichnet haben.

Damals wurde berichtet, dass das Zuschlagsgebot für die Mehrheitsbeteiligung mehr als erwartete 200 Millionen Euro betrug.

Sowohl die RGRE als auch die NAMA von Herrn Ronan lehnten es ab, sich zu der Entscheidung zu äußern.